سند غیر منقول چیست ?

[arsam]

سند غیر منقول چیست ?

 

[دکتر_رضایی]

سند غیرمنقول سندی رسمی است که مالکیت یک ملک غیرمنقول را به طور قطعی و قانونی به صاحب آن اثبات می‌کند. این سند در دفاتر اسناد رسمی و توسط یک سردفتر تنظیم می‌شود و به امضای و انگشت شست صاحب ملک و شاهدان می‌رسد.

اطلاعاتی که در سند غیرمنقول درج می‌شود:

• مشخصات ملک: شامل آدرس، مساحت، پلاک ثبتی، حدود و ابعاد
• مشخصات مالک: شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس
• نوع سند: شامل سند ششدانگ، سند مشاع، سند انتقال و ...
• مبلغ معامله: در صورتی که سند به منظور نقل و انتقال تنظیم شده باشد
• شرایط و تعهدات: در صورت وجود هرگونه شرط یا تعهدی بین طرفین معامله

مزایای داشتن سند غیرمنقول:

• اثبات مالکیت: سند غیرمنقول، مالکیت قطعی و قانونی ملک را به صاحب آن اثبات می‌کند و از بروز هرگونه مشکل یا اختلاف در آینده جلوگیری می‌کند.
• امکان اخذ وام: برای دریافت وام از بانک‌ها و موسسات مالی، داشتن سند غیرمنقول الزامی است.
• انجام معاملات ثبتی: برای انجام هرگونه معامله ثبتی مانند تفکیک، افراز، وراثت و ...، داشتن سند غیرمنقول ضروری است.
• ارزش ملک: ملکی که سند غیرمنقول دارد، ارزش بیشتری نسبت به ملکی که سند ندارد دارد.

انواع سند غیرمنقول:

• سند ششدانگ: به سندی گفته می‌شود که در آن مالکیت کامل یک ملک به یک نفر تعلق دارد.
• سند مشاع: به سندی گفته می‌شود که در آن مالکیت یک ملک بین چند نفر به صورت مشترک تقسیم شده است.
• سند انتقال: به سندی گفته می‌شود که در آن مالکیت یک ملک از یک نفر به شخص دیگری منتقل می‌شود.
• سند وراثت: به سندی گفته می‌شود که در آن سهم هر یک از وراث از یک ملک متوفی مشخص می‌شود.

نحوه دریافت سند غیرمنقول:

برای دریافت سند غیرمنقول، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و مدارک لازم را به سردفتر ارائه دهید. مدارک لازم شامل:

• سند مالکیت قبلی (در صورت وجود)
• کارت ملی
• شناسنامه
• مدارک مربوط به ملک مانند پروانه ساخت، پایان کار و ...

هزینه صدور سند غیرمنقول:

هزینه صدور سند غیرمنقول به عواملی مانند مساحت ملک، نوع سند و محل صدور آن بستگی دارد. برای اطلاع دقیق از هزینه صدور سند، می‌توانید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

در نهایت، داشتن سند غیرمنقول برای هر صاحب ملکی ضروری است. این سند، مالکیت شما را اثبات می‌کند و از بروز هرگونه مشکل یا اختلاف در آینده جلوگیری می‌کند.

​

 

[کهنی]

در حقوق مدنی، اموال به دو دسته کلی «منقول» و «غیرمنقول» تقسیم می‌شوند. برای درک سند غیرمنقول، ابتدا باید مفهوم مال غیرمنقول را بدانیم:

مال غیرمنقول چیست؟

• مال غیرمنقول به اموالی گفته می‌شود که قابل جابجایی از مکانی به مکان دیگر نیستند. به عبارت دیگر، این اموال ثابت و پایدار هستند.
• طبق قانون مدنی، زمین، ساختمان، و هر آنچه که به طور دائمی در زمین یا ساختمان نصب شده باشد، جزء اموال غیرمنقول محسوب می‌شوند.

سند غیرمنقول چیست؟

• سند غیرمنقول، سندی رسمی است که مالکیت یا حقوق مربوط به یک مال غیرمنقول را اثبات می‌کند.
• این اسناد توسط مراجع قانونی صلاحیت‌دار، مانند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و دفاتر اسناد رسمی، صادر می‌شوند.
• سند غیرمنقول شامل اطلاعاتی مانند مشخصات ملک، مشخصات مالک، حدود ملک و حقوق مربوط به آن است.

اهمیت سند غیرمنقول

• سند غیرمنقول، مدرکی قانونی و معتبر برای اثبات مالکیت بر املاک و مستغلات است.
• این سند از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی در مورد مالکیت اموال غیرمنقول جلوگیری می‌کند.
• سند غیرمنقول، امکان انجام معاملات قانونی و نقل و انتقال املاک را فراهم می‌کند.

به طور خلاصه، سند غیرمنقول، سندی است که برای اثبات مالکیت بر اموالی مانند زمین و ساختمان صادر می‌شود و از اهمیت قانونی بالایی برخوردار است.