سند غیر منقول چیست ?

[arsam]

سند غیر منقول چیست ?

 

[دکتر_رضایی]

سند غیرمنقول سندی رسمی است که مالکیت یک ملک غیرمنقول را به طور قطعی و قانونی به صاحب آن اثبات می‌کند. این سند در دفاتر اسناد رسمی و توسط یک سردفتر تنظیم می‌شود و به امضای و انگشت شست صاحب ملک و شاهدان می‌رسد.

اطلاعاتی که در سند غیرمنقول درج می‌شود:

• مشخصات ملک: شامل آدرس، مساحت، پلاک ثبتی، حدود و ابعاد
• مشخصات مالک: شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس
• نوع سند: شامل سند ششدانگ، سند مشاع، سند انتقال و ...
• مبلغ معامله: در صورتی که سند به منظور نقل و انتقال تنظیم شده باشد
• شرایط و تعهدات: در صورت وجود هرگونه شرط یا تعهدی بین طرفین معامله

مزایای داشتن سند غیرمنقول:

• اثبات مالکیت: سند غیرمنقول، مالکیت قطعی و قانونی ملک را به صاحب آن اثبات می‌کند و از بروز هرگونه مشکل یا اختلاف در آینده جلوگیری می‌کند.
• امکان اخذ وام: برای دریافت وام از بانک‌ها و موسسات مالی، داشتن سند غیرمنقول الزامی است.
• انجام معاملات ثبتی: برای انجام هرگونه معامله ثبتی مانند تفکیک، افراز، وراثت و ...، داشتن سند غیرمنقول ضروری است.
• ارزش ملک: ملکی که سند غیرمنقول دارد، ارزش بیشتری نسبت به ملکی که سند ندارد دارد.

انواع سند غیرمنقول:

• سند ششدانگ: به سندی گفته می‌شود که در آن مالکیت کامل یک ملک به یک نفر تعلق دارد.
• سند مشاع: به سندی گفته می‌شود که در آن مالکیت یک ملک بین چند نفر به صورت مشترک تقسیم شده است.
• سند انتقال: به سندی گفته می‌شود که در آن مالکیت یک ملک از یک نفر به شخص دیگری منتقل می‌شود.
• سند وراثت: به سندی گفته می‌شود که در آن سهم هر یک از وراث از یک ملک متوفی مشخص می‌شود.

نحوه دریافت سند غیرمنقول:

برای دریافت سند غیرمنقول، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و مدارک لازم را به سردفتر ارائه دهید. مدارک لازم شامل:

• سند مالکیت قبلی (در صورت وجود)
• کارت ملی
• شناسنامه
• مدارک مربوط به ملک مانند پروانه ساخت، پایان کار و ...

هزینه صدور سند غیرمنقول:

هزینه صدور سند غیرمنقول به عواملی مانند مساحت ملک، نوع سند و محل صدور آن بستگی دارد. برای اطلاع دقیق از هزینه صدور سند، می‌توانید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

در نهایت، داشتن سند غیرمنقول برای هر صاحب ملکی ضروری است. این سند، مالکیت شما را اثبات می‌کند و از بروز هرگونه مشکل یا اختلاف در آینده جلوگیری می‌کند.

​