وکیل ملکی کیست؟

امروزه بخش بزرگی از دعاوی بین افراد در مراجع حقوقی در زمینه املاک یا همین دارایی‌های غیر منقول است. غیر منقول یعنی اموالی که نمی‌توان آن‌ها را جا به جا کرد و در یک مکان ثابتی برای همیشه قرار دارند.

بنابراین با توجه به اهمیت مالکیت اشخاص در چنین دعاوی حقوقی تنها یک وکیل ملکی می‌تواند موضوع مالکیت حقیقی را در دادگاه پیگیری کند و برای ضایع نشدن حق موکل خود اسناد و شواهد زیادی را ارائه دهد. در ارتباط با این موضوع که وکیل ملکی کیست باید گفت این دسته از وکلا دارای پروانه فعالیت در حوزه وکالت ملکی هستند.

پس وکیل ملکی یا وکیل ملک به فردی گفته می‌شود که بر اساس قانون، نماینده‌ی یکی از طرفین دعوی در حوزه املاک و اراضی می‌شود. البته این افراد می‌توانند مثل سایر وکلا پرونده‌هایی از قبیل دعاوی خانوادگی، قتل، دزدی و غیره را هم وکالت کنند. ولی به طور تخصصی به دعاوی ملکی می‌پردازند.

انواع دعاوی ملکی در قانون​

به طور کلی دعاوی که از طریق وکیل امور ملکی قابل پیگیری است به 3 گروه اصلی تقسیم می‌شوند‌.

دعاوی ملکی حقوقی​

این گونه دعاوی به علت سهل انگاری از طرفین در زمان تکالیف مقرر اتفاق می‌افتد بدون آنکه عنصر مجرمانه‌ای در این بین دخالت داشته باشد. برخی از این دعاوی عبارتند از:

• اخذ ثمن‌ معامله
• دعاوی سرقفلی
• الزام اخذ پایان کار
• الزام تنظیم سند رسمی
• بررسی حساب مالیاتی
• فسخ اجاره نامه و …

دعاوی ملکی کیفری​

این گونه دعاوی زمانی رخ می‌دهد که یکی از طرفین معامله با سوء نیت قصد بدی نسبت به املاک دیگری داشته باشد. برخی از این دعاوی مواد ذیل هستند:

• فروش مال غیر
• اجاره مال غیر
• جعل سند ملکی
• خیانت در امانت در زمینه ملک و …

دعاوی ملکی ثبتی​

این گونه شکایت‌ها در زمان نقض یا حتی عدم رعایت قوانین ثبت املاک اتفاق می‌افتد مانند:

• ابطال سند رسمی
• ابطال نظریه هیئت اداره ثبت
• ابطال عملیات اجرایی ثبت و …

هزینه وکیل ملکی چقدر است؟​

تعرفه خدمات وکیل ملکی در تهران ، وکلای ملکی در بوشهر، شیراز، اصفهان و سایر نقاط کشور به نوع پرونده و پیچیدگی مشکلات آن بستگی دارد. به همین دلیل تا وکیل امور ملکی پرونده را بررسی نکند و نوع دعاوی را مشخص نکند هزینه دادرسی تعیین نخواهد شد. البته برخی از وکلا حق‌الوکاله خود را متناسب با استطاعت مالی موکل یا کمتر از تعرفه درخواست می‌کنند و یا هزینه وکالت را به صورت اقساطی قرار می‌دهند.

بهترین وکیل ملکی در تهران​

وکلای متعددی در تهران در زمینه امور و دعاوی ملکی فعالیت می‌کنند اما متاسفانه بسیاری از وکلا از تخصص و تجربه کافی در این زمینه بهره‌مند نیستند. به‌طور خلاصه باید گفت بهترین وکیل ملکی در تهران کسی است که دارای تحصیلات عالیه در دانشگاه‌های برتر کشوری است و تا به امروز ده‌ها پرونده ملکی را به نتیجه مطلوب رسانده است.

در این میان دکتر حسین حاجیانی وکیل پایه یک دادگستری با بیش از سی سال سابقه مفید یکی از بهترین و معتبرترین وکلای ملکی در تهران است که با تکیه بر دانش، تخصص و تجربه، آماده دفاع از حقوق شما عزیزان و برقراری عدالت در زمینه انواع دعاوی ملکی می‌باشد.