اجاره به شرط تملیک یعنی چی ؟

[بشارتی]

اجاره به شرط تملیک یعنی چی ؟

 

[دکتر_رضایی]

اجاره به شرط تملیک که در اصطلاح حقوقی لیزینگ نیز نامیده می‌شود، نوعی عقد است که در آن، موجر (مالک) کالایی را به مستأجر اجاره می‌دهد و در ضمن شرط می‌کند که در صورت پرداخت کامل اجاره بها در طول مدت اجاره، مالکیت آن کالا به مستأجر منتقل شود.
به عبارت دیگر، در اجاره به شرط تملیک، مستأجر برای مدتی مشخص از کالای مورد اجاره استفاده می‌کند و در ازای آن، اجاره بها به موجر پرداخت می‌کند. در پایان این مدت، اگر مستأجر تمام تعهدات خود را به طور کامل انجام دهد، مالکیت کالا به او منتقل می‌شود.
اجزای اصلی عقد اجاره به شرط تملیک:

• موجر: مالک کالای مورد اجاره
• مستأجر: کسی که کالای مورد اجاره را اجاره می‌کند
• کالای مورد اجاره: کالایی که موضوع عقد اجاره به شرط تملیک است
• مدت اجاره: مدتی که مستأجر از کالای مورد اجاره استفاده می‌کند
• اجاره بها: مبلغی که مستأجر در ازای استفاده از کالای مورد اجاره به موجر پرداخت می‌کند

مزایای اجاره به شرط تملیک:

• برای مستأجر:
  • امکان استفاده از کالای مورد نیاز بدون نیاز به پرداخت تمام مبلغ آن به صورت یکجا
  • داشتن فرصت برای امتحان کردن کالا قبل از خرید نهایی
  • امکان مالکیت کالا در پایان مدت اجاره
• برای موجر:
  • اطمینان از حفظ و نگهداری کالا توسط مستأجر
  • دریافت سود از طریق اجاره بها
  • فروش تدریجی کالا

معایب اجاره به شرط تملیک:

• برای مستأجر:
  • پرداخت سود در قالب اجاره بها
  • احتمال از دست دادن کالا در صورت عدم پرداخت اجاره بها
  • محدودیت در استفاده از کالا (مانند عدم امکان فروش یا واگذاری آن به شخص ثالث)
• برای موجر:
  • عدم دریافت تمام مبلغ کالا به صورت یکجا
  • ریسک عدم پرداخت اجاره بها توسط مستأجر

نکاتی که باید در مورد اجاره به شرط تملیک دانست:

• قبل از عقد اجاره به شرط تملیک، حتماً شرایط و تعهدات طرفین را به دقت مطالعه و بررسی کنید.
• از یک وکیل یا کارشناس حقوقی برای مشاوره در این زمینه کمک بگیرید.
• اطمینان حاصل کنید که کالای مورد اجاره از کیفیت مناسبی برخوردار باشد.
• به تعهدات خود در مورد پرداخت اجاره بها به موقع و به طور کامل عمل کنید.

کاربردهای اجاره به شرط تملیک:

• خرید خودرو: اجاره به شرط تملیک یکی از روش‌های رایج برای خرید خودرو است.
• خرید لوازم منزل: از جمله یخچال، لباسشویی، تلویزیون و ...
• خرید تجهیزات اداری: مانند کامپیوتر، پرینتر و ...
• خرید ماشین آلات صنعتی:

قوانین حاکم بر اجاره به شرط تملیک:

• قانون مدنی
• آیین نامه اجاره به شرط تملیک مصوب 1367
• قانون اجرای احکام اسناد رسمی و لازم الاجرا مصوب 1356

در نهایت، اجاره به شرط تملیک می‌تواند راه حلی مناسب برای افرادی باشد که تمایل به خرید کالایی دارند اما در حال حاضر توان پرداخت تمام مبلغ آن را به صورت یکجا ندارند. با این حال، قبل از عقد این نوع قرارداد، باید به طور کامل از مزایا، معایب و شرایط آن آگاه باشید.

​